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土地物件no.100009483

山科区竹鼻扇町 土地

780万円
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物件概要

山科区竹鼻扇町 土地

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  • 1/6南東から撮影
  • 2/6南から撮影
  • 3/6東から撮影
  • 4/6東側の通路 南から北に向かって撮影
  • 5/6前面道路 西から東に向かって撮影
  • 6/6前面道路 東から西に向かって撮影

地下鉄山科駅から東南に約600m、竹鼻扇町の建築条件のない売地です。三条通りの南側、四ノ宮川の東側に位置する古家付の売土地で現況渡しとなります。東南向きの角地で、幅員4.6mの南側私道(位置指定道路)に面しており、陽あたりの良い注文建築用地です。なお建築用の土地として検討される場合は建物の解体撤去が必要となります。
東側通路は建築基準法上は非道路です。従いまして、建物設計に際しては、角地ですが建ぺい率10%緩和措置は適用されません。その反面で東側通路は道路斜線制限が適用されません。実質的な採光が確保できる角立地のメリットが有りながら、道路斜線制限が適用されないので延床面積約25坪程度の3階建てを検討できる敷地と考えることもできます。

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敷地配置図

DB敷地配置図

物件概要

小学校区
音羽川小学校徒歩11分(約880m)
→音羽川小学校区内の不動産
中学校区
音羽中学校徒歩17分(約1,360m)
→音羽中学校区内の不動産
物件種別
土地
建築条件の有無
-
価格
780万円
住所
京都市山科区竹鼻扇町→竹鼻エリアの不動産
沿線・交通
京都地下鉄東西線山科駅まで徒歩8分→京都地下鉄東西線山科駅周辺の不動産JR東海道・山陽本線山科駅まで徒歩10分京阪京津線四宮駅まで徒歩7分京阪京津線京阪山科駅まで徒歩8分
土地面積
45.92m²(約13.89坪)
接道状況
南側私道 幅員4.6m
東側私道 幅員1.7m
私道負担面積
-
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
184%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域
20m第1種高度地区 町並み型建造物修景地区
地勢
平坦
設備
公営水道/下水/都市ガス
国土法
届出不要
契約条件
-
現況
上物有り
引渡時期
要相談
土地権利
所有権
引渡条件
現況渡し
取引態様
媒介
情報登録日
平成31年01月19日
情報更新日
平成31年03月08日
価格変更履歴
-
<土地面積>私道負担面積がある場合、土地面積は、登記面積から私道負担面積を控除した面積で表示しています。

コメント

地下鉄山科駅から東南に約600m、竹鼻扇町の建築条件のない売地です。三条通りの南側、四ノ宮川の東側に位置する古家付の売土地で現況渡しとなります。東南向きの角地で、幅員4.6mの南側私道(位置指定道路)に面しており、陽あたりの良い注文建築用地です。なお建築用の土地として検討される場合は建物の解体撤去が必要となります。
東側通路は建築基準法上は非道路です。従いまして、建物設計に際しては、角地ですが建ぺい率10%緩和措置は適用されません。その反面で東側通路は道路斜線制限が適用されません。実質的な採光が確保できる角立地のメリットが有りながら、道路斜線制限が適用されないので延床面積約25坪程度の3階建てを検討できる敷地と考えることもできます。

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価格相場との比較

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この物件のデータ

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