山科区西野楳本町　建築条件付き土地　１号地

1,600万円

地下鉄東野駅から西へ約1.5ｋｍ、西野楳本町の売地（建築条件付）です。五条通りの北側にある住宅地で、幅員5ｍの位置指定道路を設置・区画割りして昭和40年代に開かれました。敷地形状は広い間口に対して奥行が少ない長方形の土地です。現況は解体予定の古家付の状態です。参考新築プランは、駐車2台できる3LDKをプランニングしてみました。もちろん打合せして計画する自由設計に対応していますが、参考新築プラン図は、木造2階建ての延床面積85.95㎡で1599万円です。土地建物セットプラン価格としては3199万円（土地1600万円+新築建物1599万円）ですが、別途費用として、設計監理費用120万円と外構費用110万円が必要です。予算概要として合計すると3429万円（別途取得時諸経費）となります。南側は水路を挟んで、MKタクシー山科営業所の広大な敷地になっており、屋根付の平面車庫として利用されていますが、南側の陽あたりは良好で明るいお家になると思われます。ただし建築基準法上の採光規制により、窓（開口部）と敷地境界の間に一定程度のクリアランスが必要となることに留意が必要です。参考新築プランでは、リビング東側の駐車スペースと北道路に向かって大きな窓を設けることで19帖のLDKの採光計算をクリアしています。最近「住宅の断熱性能を高める意識」や「外観ファサードをシンプルにしたい」施主様のご意向で、道路側の開口部を小さくする傾向が見られますが、奥行寸法の制約がある中で、設計者の技量・アイデア・提案スキルが肝要だと感じました。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）