山科・醍醐の売却は、山科・醍醐エリアの住まい専門店「彩住宅」にお任せ下さい。地域専門店だからこそ、スピーディな売却が可能です。相場資料請求や価格査定も、無料で依頼できます。
[取扱エリア] 安朱、御陵、上花山、西野山、大塚、東野、北花山、音羽、四ノ宮、厨子奥、川田、勧修寺、小山、西野、大宅、竹鼻、日ノ岡、小野、醍醐、藤尾、椥辻
当社で購入を検討されている方のうち、6件を表示しています。
【ご希望の条件】
藤尾エリア内
中古の一戸建て物件であれば2000万円まで
新築の一戸建て物件なら3000万円まで。RENO004
【ご希望の条件】
東野~椥辻間で古くてもいいので、マンションを購入してリフォームできる物件を探している。できれば、大宅小学校近辺が理想です。RENO003
【ご希望の条件】
JR山科駅から徒歩圏で、新築用地として、建築条件のない更地もしくは古家付一戸建てを探している。相場より少し高くても希望が叶うなら検討したい。
【ご希望の条件】
御陵から追分で新築用地として建築条件のない売土地50坪以上を希望/日当りと眺望の条件を重視/RENO009
【ご希望の条件】
北醍醐~日野で新築一戸建てを希望。諸経費込で3500万円の予算。新築用地なら1800万円まで。中古一戸建てをリフォームするプランも検討。RENO013R
【ご希望の条件】
京津線の駅近で、坂が少なくて平坦でかつ開放感のある立地を希望/築20年以内で4LDK/リフォーム予算含めて2000万円まで。/RENO008
これまでの当社の販売実績のうち、最新の12件を表示しています。
※プライバシー保護のため、面積表示については5m²単位でおおよその広さを記載しています。
おおよその相場を、過去の平均価格や成約件数から算出します。
山科醍醐地域の中古戸建ての成約事例の8割弱の物件が2000万円以下で、その多くが60平米以下に集中しています。これらの事例の多くは、新築物件で希望される立地や間取りの物件が予算内でないので、良質な中古物件を購入後に希望に応じたリフォームを実施されたケースです。特に希望される学校区を限定されている場合などは、物件所在地、土地建物の大きさや向き、道路付け等のスペックを優先した物件選択をされ、リフォームを含めて予算組みする計画が有効です。
価格\面積 | ~40 | ~60 | ~80 | ~100 | 100~ | m² |
5000〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 |
〜5000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 3 |
〜4000 | 0 | 0 | 0 | 2 | 7 | 9 |
〜3000 | 0 | 0 | 4 | 7 | 18 | 29 |
〜2000 | 1 | 17 | 21 | 5 | 14 | 58 |
〜1000 | 7 | 31 | 9 | 3 | 6 | 56 |
万円 | 8 | 48 | 34 | 17 | 50 | 157 |
山科醍醐エリアの中古マンションの価格については建築年数が価格帯に大きく影響しています。これは新築時に供給された戸数や所在地の傾向に偏りがあることに起因するものです。特に1000万円未満の物件は昭和40年代後半から昭和50年代にかけて大量供給された分譲マンションが多く成約しています。また、建築年数25年以上のマンションは、リフォームをして販売されることも多く、リフォームした費用が売買価格に反映されています。マンションの価格は、建築年数の他、同じマンションでも専有面積、所在階、バルコニーの向き、リフォームの有無等により価格差があるものと考えます。彩住宅では物件詳細ページにてマンション価格を同じマンションの成約事例と比較できるようにしています。
価格\面積 | ~40 | ~50 | ~60 | ~70 | ~80 | ~90 | ~100 | 100~ | m² |
5000〜 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
〜5000 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
〜4500 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 | 1 |
〜4000 | 0 | 0 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 |
〜3500 | 0 | 0 | 0 | 2 | 2 | 0 | 1 | 0 | 5 |
〜3000 | 0 | 0 | 1 | 4 | 4 | 3 | 0 | 0 | 12 |
〜2500 | 0 | 0 | 1 | 1 | 3 | 2 | 0 | 0 | 7 |
〜2000 | 0 | 0 | 1 | 5 | 5 | 3 | 0 | 0 | 14 |
〜1500 | 0 | 2 | 6 | 13 | 0 | 0 | 0 | 1 | 22 |
〜1000 | 0 | 1 | 3 | 6 | 1 | 0 | 0 | 0 | 11 |
〜500 | 6 | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7 |
万円 | 6 | 3 | 13 | 32 | 16 | 9 | 1 | 1 | 81 |
山科醍醐エリアの土地の相場価格は平均すると坪単価50万円以下ですが、物件の所在地、土地形状、有効面積、前面道路の幅員等により差異があり、特に、JR山科駅徒歩圏の土地は坪単価70万円から坪単価100万円程度で成約しています。また地下鉄東西線開通以降は、地下鉄東西線の各駅徒歩圏の土地に人気が集まる傾向があります。一方、山科盆地の東西端エリアでは坂が多くなり、山麓際では土砂災害警戒区域の指定の有無も土地相場価格に影響を与えています。
価格\面積 | ~40 | ~60 | ~80 | ~100 | 100~ | m² |
2000〜 | 0 | 0 | 1 | 0 | 23 | 24 |
〜2000 | 0 | 0 | 0 | 3 | 11 | 14 |
〜1500 | 0 | 0 | 5 | 4 | 8 | 17 |
〜1000 | 0 | 3 | 4 | 2 | 4 | 13 |
〜500 | 0 | 3 | 0 | 0 | 1 | 4 |
万円 | 0 | 6 | 10 | 9 | 47 | 72 |