◆山科駅徒歩圏◆デザインされた素敵な外観◆外断熱工法+二重通気◆音羽川小学校区◆3SLDK!
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- 物件名
- 山科区音羽前出町 中古一戸建て
- 所在地
-
- 交通
-
- 学校
-
- 物件種別
- 中古戸建
- 価格
- 2,980万円
- 築年月
- 2005年7月(19年4ヶ月)
- 構造
- 木造
- 階数
- 3階
- 土地面積
- 64.62m²(19.54坪)
- 建物面積
- 100.03m²(30.25坪)
- 間取り
- 3SLDK
- 接道
- 東側5.50m公道に4.20m接道
- セットバック
- 不要
- 私道負担
- -
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 200%
- 都市計画
- 市街化区域
- 法令制限
- 準防火地域 20m第1種高度地区 町並み型建造物修景地区 宅地造成工事規制区域
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦
- 土地権利
- 所有権
- 駐車場
- 軽自動車1台駐車可
- 現況
- 空家
- 引渡時期
- 相談/現況渡し
- 総戸数
- 1戸
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 国土法届出
- 不要
- 取引態様
- 仲介
- 物件番号
- 100014646
- 情報更新日
- 2024年11月21日
- 次回更新予定日
- 2024年12月5日
- 価格変更履歴
- -
- リフォーム
-
販売時:-
過去:-
- 設備
- 上水道:公営水道、下水道:本下水、ガス等:都市ガス
※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
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類似物件の成約データ
DATA
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販売価格
No.100007624
1,980万円
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No.100007303
2,150万円
No.100012745
2,180万円
No.100007389
2,180万円
No.100007978
2,300万円
この物件
2,980万円
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- 物件概要
- この物件
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- 物件番号
- 100014646
- -
100007624
100008203
100007303
100012745
100007389
100007978
- 成約年月
- 販売中
- -
2016年12月
2018年3月
2017年9月
2023年3月
2016年9月
2017年7月
- 交通
- 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分
- -
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩14分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩15分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩12分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩15分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
- 町名
- 音羽前出町
- -
御陵血洗町
御陵血洗町
御陵三蔵町
厨子奥若林町
厨子奥尾上町
竹鼻四丁野町
- 築年
- 2005年
- -
2013年
2003年
2007年
2002年
2003年
2009年
- リフォーム
- -
- -
-
-
-
-
-
-
- 土地面積
- 64.62m²
- -
60.07m²
69.00m²
53.04m²
60.28m²
81.25m²
51.16m²
- 建物面積
- 100.03m²
- -
87.68m²
100.87m²
91.93m²
93.96m²
105.23m²
98.41m²
- 販売価格
- 2,980万円
- -
1,980万円
1,998万円
2,150万円
2,180万円
2,180万円
2,300万円
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現地取材コメント
COMMENT地下鉄東西線「山科駅」から南東に約850m、音羽前出町の平成17年に新築された中古一戸建てです。「三条通り」から「渋谷街道」へ抜ける南北の通りに面する東向きの土地に、注文建築された木造ガルバリウム鋼板葺き3階建ての一軒家は、「白を基調とした外壁」に「四角窓」と「差し掛け屋根」とが良く似合うアンシンメトリーにデザインされた外観が素敵なお家です。現地にて実物建物と建築確認の図面を突合すると、その外観デザインの淵源に気付くことができました。台形の敷地形状と3階部分の北側斜線制限をクリアする様に練られた設計の賜物なんですね。間取りは1階をメインフロアとする3SLDKです。壁面にシステムキッチンを据えた15.5帖のLDKは、大きな窓が開放感に貢献しており、広く感じました。浴室・洗面室共に1坪の余裕のあるスペックです。2階の独立した主寝室8帖には大きなクローゼットが2つあります。2階ホールにセカンドリビングを設けて寛ぎ空間になっています。オープンスタイルの子供室(学習の場)にも転用できそうです。また続きにある書斎には、壁面いっぱいに造作された本棚は家族で共用しても良いかもしれません。「外断熱工法」&「二重通気」で新築施工されており、全ての窓が「断熱ペアガラス」を採用しています。「外断熱」は、一般的な「内断熱」と異なり、柱・梁等の構造材がヒートブリッジ(熱橋)にならず断熱欠損しにくく、住宅の熱損失の観点から優れた断熱工法の一つと評価されています。また壁内部の結露が起こりにくい利点もあり理想的な断熱ではありますが、建築コストが高いのがデメリットとも言われています。新築された当時は、今ほど断熱性能に重点が置かれていない時代だったと思います。現在は政府が「ZEH」:「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を推奨する時代となりましたので、先見の明と言えるかもしれません。「二重通気」については建物の空気環境・温熱環境を「外部通気」と「内部通気」に分離して通気することで、「夏は涼しく・冬は暖かい」温熱環境を創出する理系思考の考え方です。空気環境と温熱環境のロジックも画期的な考え方だと思いますが、ロジック通りの空気環境と温熱環境が実装されているかは、体感を持って確認してください。私感としては、今、目の前にある環境をできる限り活かすとのパッシブな部分に感銘を受けました。担当者:鳥居哲也(宅地建物取引士)