中古戸建
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山科区音羽前出町 中古一戸建て
2,980万円

◆山科駅徒歩圏◆デザインされた素敵な外観◆外断熱工法+二重通気◆音羽川小学校区◆3SLDK!

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POINT

■山科駅3WAYアクセス!
 地下鉄山科駅へ歩10分
 JR山科駅徒歩へ歩12分
 京阪山科駅へ歩12分
■徒歩圏に複数の買物施設!
 ファミリーマート渋谷音羽へ歩2分
 スギ薬局山科店へ歩6分
 サンディ山科店へ歩7分
 西友山科店へ歩9分
 ラクト山科へ歩10分
■外断熱工法は熱損失しにくい!
■二重通気は壁体内結露が起こりにくい!
山科区音羽前出町 中古一戸建て 2,980万円 京都市山科区音羽前出町 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩12分
京阪京津線「京阪山科」駅徒歩12分
3階建/土地64.62m²/建物100.03m²/2005年7月/3SLDK/
音羽川小・音羽中

周辺環境

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周辺施設

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現地取材コメント

COMMENT

地下鉄東西線「山科駅」から南東に約850m、音羽前出町の平成17年に新築された中古一戸建てです。「三条通り」から「渋谷街道」へ抜ける南北の通りに面する東向きの土地に、注文建築された木造ガルバリウム鋼板葺き3階建ての一軒家は、「白を基調とした外壁」に「四角窓」と「差し掛け屋根」とが良く似合うアンシンメトリーにデザインされた外観が素敵なお家です。現地にて実物建物と建築確認の図面を突合すると、その外観デザインの淵源に気付くことができました。台形の敷地形状と3階部分の北側斜線制限をクリアする様に練られた設計の賜物なんですね。間取りは1階をメインフロアとする3SLDKです。壁面にシステムキッチンを据えた15.5帖のLDKは、大きな窓が開放感に貢献しており、広く感じました。浴室・洗面室共に1坪の余裕のあるスペックです。2階の独立した主寝室8帖には大きなクローゼットが2つあります。2階ホールにセカンドリビングを設けて寛ぎ空間になっています。オープンスタイルの子供室(学習の場)にも転用できそうです。また続きにある書斎には、壁面いっぱいに造作された本棚は家族で共用しても良いかもしれません。「外断熱工法」&「二重通気」で新築施工されており、全ての窓が「断熱ペアガラス」を採用しています。「外断熱」は、一般的な「内断熱」と異なり、柱・梁等の構造材がヒートブリッジ(熱橋)にならず断熱欠損しにくく、住宅の熱損失の観点から優れた断熱工法の一つと評価されています。また壁内部の結露が起こりにくい利点もあり理想的な断熱ではありますが、建築コストが高いのがデメリットとも言われています。新築された当時は、今ほど断熱性能に重点が置かれていない時代だったと思います。現在は政府が「ZEH」:「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」を推奨する時代となりましたので、先見の明と言えるかもしれません。「二重通気」については建物の空気環境・温熱環境を「外部通気」と「内部通気」に分離して通気することで、「夏は涼しく・冬は暖かい」温熱環境を創出する理系思考の考え方です。空気環境と温熱環境のロジックも画期的な考え方だと思いますが、ロジック通りの空気環境と温熱環境が実装されているかは、体感を持って確認してください。私感としては、今、目の前にある環境をできる限り活かすとのパッシブな部分に感銘を受けました。担当者:鳥居哲也(宅地建物取引士)

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物件概要

OUTLINE
物件名
山科区音羽前出町 中古一戸建て
所在地
交通
学校
物件種別
中古戸建
価格
2,980万円
築年月
2005年7月(19年4ヶ月)
構造
木造
階数
3階
土地面積
64.62m²(19.54坪)
建物面積
100.03m²(30.25坪)
間取り
3SLDK
接道
東側5.50m公道に4.20m接道
セットバック
不要
私道負担
-
建ぺい率
60%
容積率
200%
都市計画
市街化区域
法令制限
準防火地域 20m第1種高度地区 町並み型建造物修景地区 宅地造成工事規制区域
地目
宅地
地勢
平坦
土地権利
所有権
駐車場
軽自動車1台駐車可
現況
空家
引渡時期
相談/現況渡し
総戸数
1戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法届出
不要
取引態様
仲介
物件番号
100014646
情報更新日
2024年11月21日
次回更新予定日
2024年12月5日
価格変更履歴
-
リフォーム
販売時:-
過去:-
設備
上水道:公営水道、下水道:本下水、ガス等:都市ガス

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DATA

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販売価格
No.100007624 1,980万円
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物件概要
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物件番号
100014646
- 100007624 100008203 100007303 100012745 100007389 100007978
成約年月
販売中
- 2016年12月 2018年3月 2017年9月 2023年3月 2016年9月 2017年7月
交通
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分
- 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩14分 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩15分 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩10分 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩12分 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩15分 京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩6分
町名
音羽前出町
- 御陵血洗町 御陵血洗町 御陵三蔵町 厨子奥若林町 厨子奥尾上町 竹鼻四丁野町
築年
2005年
- 2013年 2003年 2007年 2002年 2003年 2009年
リフォーム
-
- - - - - - -
土地面積
64.62m²
- 60.07m² 69.00m² 53.04m² 60.28m² 81.25m² 51.16m²
建物面積
100.03m²
- 87.68m² 100.87m² 91.93m² 93.96m² 105.23m² 98.41m²
販売価格
2,980万円
- 1,980万円 1,998万円 2,150万円 2,180万円 2,180万円 2,300万円
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NO.100014646  山科区音羽前出町 中古一戸建て
京都市山科区音羽前出町 2,980万円
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