4,000万円
京都市山科区竹鼻外田町
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩5分
土地103.30m²/
安朱保育園 ／徒歩2分（160m）
其枝幼稚園 ／徒歩10分（800m）
西念寺こども園 ／徒歩10分（800m）
山科幼稚園 ／徒歩10分（800m）
いずみ幼稚園 ／徒歩11分（880m）
寺西幼稚園 ／徒歩12分（960m）
南殿幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩15分（1200m）
京都市立安朱小学校 ／徒歩9分（720m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩16分（1280m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区竹鼻外田町
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現地取材コメント
COMMENT地下鉄山科駅から東へ約300ｍ、三条通りと旧東海道の間に位置する竹鼻外田町の建築条件のない売地です。ＪＲ山科駅と京阪山科駅も含めて3駅が利用できる山科駅に近い立地で近隣商業地域に指定された高度利用可能な土地です。専用住宅だけでなく、様々な用途の建築物を建てることができる地域でもあります。地域指定容積率は300％ですが、前面道路幅員が4.19ｍの為、251％に制限されます。容積率だけのボリュームチェックをすると、最大で延床面積で259㎡程度までの建物が建築可能です。なお、このボリュームチェックは、あくまで目安ですので、購入のご検討に際しては、必ず建築士の作成した設計図で建築可能な面積を確認して下さい。また、準防火地域に指定されており、指定建ぺい率の80％は、準耐火建築物にすることで+10％の緩和措置が有ります。敷地の間口が約5.6ｍ～約5.7ｍ×奥行が約17.8ｍ～約18.5ｍの長方形に近い形状をしており、公道（京都市認定道路）に接道しています。また西側境界線は官地（水路）に面しています。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）