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- 物件名
- 山科区大塚檀ノ浦 建築条件のない売地
- 所在地
-
- 交通
-
- 学校
-
- 物件種別
- 土地
- 価格
- 3,300万円
- 土地面積
- 329.84m²（99.77坪）
- 接道
- 南側3.90m私道に14.60m接道
北側1.80m公道に16.23m接道
- セットバック
- 要(0.73m²)
- 私道負担
- -
- 建ぺい率
- 60%
- 容積率
- 160%
- 都市計画
- 市街化区域
- 法令制限
- 15m第1種高度地区 山ろく型建造物修景地区
- 地目
- 宅地
- 地勢
- 平坦
- 建築条件
- 条件なし
- 土地権利
- 所有権
- 現況
- 古家有
- 引渡時期
- 相談/現況渡し
- 総区画数
- -
- 用途地域
- 第1種中高層住居専用地域
- 国土法届出
- 不要
- 取引態様
- 仲介
- 物件番号
- 100013444
- 情報更新日
- 2024年4月29日
- 次回更新予定日
- 2024年5月13日
- 価格変更履歴
- 4,500万円 -> 3,980万円
- 設備
- 上水道：公営水道、下水道：本下水、ガス等：都市ガス
※ 図面と現況が異なる場合は、現況を優先とします。
※ 掲載物件は成約済み・売却中止となる場合があります。
※ 成約の際は仲介手数料とこれにかかる消費税が必要です。（当社が売主の物件除く）
類似物件の成約データ
DATA
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販売価格
No.100012764
3,580万円
No.100007299
6,000万円
No.100008815
8,520万円
No.100013240
9,800万円
No.100013562
1億 2,285万円
No.100008174
1億 2,900万円
この物件
3,300万円
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- 物件概要
- この物件
- 比較する物件
- 物件番号
- 100013444
- -
100012764
100007299
100008815
100013240
100013562
100008174
- 成約年月
- 販売中
- -
2023年3月
2017年4月
2018年8月
2024年1月
2024年1月
2017年9月
- 交通
- 京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分
- -
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩10分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩23分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩16分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩15分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩6分
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩11分
- 町名
- 大塚檀ノ浦
- -
大宅坂ノ辻町
西野小柳町
大塚西浦町
大塚西浦町
椥辻東浦町
大宅甲ノ辻町
- 接道
- 南側3.90m私道に14.60m接道
北側1.80m公道に16.23m接道
- -
北側5.00m私道に2.00m接道
西側公道に11.13m接道
南側5.50m公道に15.00m接道
東側6.00m公道に20.85m接道 他
西側6.28m公道に14.30m接道 他
南東側6.00m公道に43.40m接道
- 土地面積
- 329.84m²
- -
332.00m²
500.44m²
626.11m²
462.17m²
350.25m²
820.87m²
- 販売価格
- 3,300万円
- -
3,580万円
6,000万円
8,520万円
9,800万円
1億 2,285万円
1億 2,900万円
- 坪単価
- 33.08万円/坪
- -
35.65万円／坪
39.64万円／坪
44.99万円／坪
70.11万円／坪
115.96万円／坪
51.96万円／坪
※掲載情報は類似物件との比較です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。
3,300万円
京都市山科区大塚檀ノ浦
京都地下鉄東西線「椥辻」駅徒歩13分
土地329.84m²/
物件お問い合わせ
京都市山科区大塚檀ノ浦
現地取材コメント
COMMENT旧奈良街道の東側、大塚檀ノ浦の建築条件のない売地です。地下鉄「椥辻駅」から東へ約1.1ｋｍ、マツヤスーパー大塚店のすぐ南側に位置する両面が道に面する土地です。買い物には非常に便利な立地ですが、建築用地として検討頂く場合は、いくつかの注意点（下記記述参照）もあります。幅員3.9ｍの南側私道に面する間口が約14.6ｍと広いのが、この物件の魅力ポイントです。北側は公道は幅約1.8ｍで、車の通行はできません。このように南北両面を道に挟まれていた土地ですが、両道とも建築基準法上は非道路の扱いとなっており、建替・再建築するためには、建築基準法43条但し書き許可を取得することが必要です。この43条但し書き許可を取得する新築建物は（1）専用住宅であること（2）2階建て以下（3）延床面積200㎡以下（4）敷地分割不可等の要件があります。また但し書き許可取得できた場合でも幅員4ｍを確保できるように、僅かですがセットバック（敷地後退）が必要です。現況は軽量鉄骨造の古家付きですので、更地化するには取得後に古家の解体撤去が必要です。また上水引込管が鉛管にて引込管引換えも必要です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）