4,480万円
京都市山科区御陵岡ノ西町
京都地下鉄東西線「御陵」駅徒歩8分
2階建/土地206.62m²/建物100.19m²/2024年2月/4LDK/
陵ヶ岡こども園 ／徒歩4分（320m）
京都市立陵ヶ岡小学校 ／徒歩8分（640m）
はなみずき保育園 ／徒歩9分（720m）
京都市立花山中学校 ／徒歩9分（720m）
鏡山保育園 分園 ／徒歩11分（880m）
鏡山保育園 本園 ／徒歩13分（1040m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
寺西幼稚園 ／徒歩16分（1280m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区御陵岡ノ西町
現地取材コメント
COMMENT地下鉄御陵駅から南へ約600ｍ、山科区御陵岡ノ西町の長期優良住宅の認定が取得できる新築一戸建てです。南向きの約63坪の敷地に令和6年2月に建築された木造2階建ての新築一軒家です。大石道の西側の山の麓に位置し、前道はやや勾配のある坂になっていて、一戸建てが建つ地盤面は前面道路より低地になっていますが、高低差が少ない位置で玄関へのアプローチをとっており、4段の階段もしくは自転車用スロープになっています。間取りは4LDK+固定階段で利用する大収納庫付。対面カウンターキッチンのあるＬＤＫは16帖。和室と繋がると21帖の大空間です。大収納庫は小屋裏空間を利用した平面で約８帖分の大きな収納庫ですが、高さ1.4ｍ未満と制約があり居室としては利用できません。雨の日でも利用できるインナーバルコニーは平面で4.5帖分のスペースで２階２室から利用できます。建物は周囲の隣家とも離れており空間的なゆとりが魅力の物件です。なお長期優良住宅の認定には申請手続費用が別途11万円必要です。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）