★音羽小学校区の新築一戸建て★２階がメインフロア！★2SLDK+大収納庫
3,680万円
京都市山科区音羽山等地
京阪京津線「四宮」駅徒歩9分
2階建/土地70.35m²/建物76.54m²/2024年4月/2SLDK/※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区音羽山等地
現地取材コメント
COMMENT京阪四宮駅から南へ約650ｍ、山科区音羽山等地の新築物件です。音羽小学校と渋谷街道の間に位置する住宅地の西向きの土地を２分割して2棟の新築一戸建てとして分譲します。地下鉄山科駅やJR山科駅にも徒歩圏の立地は、通勤通学に3WAYアクセスできるだけでなく、国道1号線や京都東インターへの車アクセスにも便利です。間取りは2SLDKで、15帖のLDKと水廻りエリアを２階に配した設計により、１号地の（一般的な）１階リビングプランよりも明るいLDKになっています。LDKの上部には屋根裏空間を利用した大きな収納庫が固定階段で利用できるようになっています。まるで３階建てのようですが、固定階段で利用する小屋裏収納であっても、小屋裏階の高さを1.4ｍ以下等一定の制限内で3階と見做さない京都市の建築基準法の解釈・運用となっており、適法に２階建て建築物です。その代わりに１階の洋室３室は採光レベルは少しダウンしていますが、各個室の用途が主に寝室や学習室であること考えると、リビングの採光を優先したと考えるべきかもしれません。LDKには床暖房が２系統で装備され、使い易い出幅が大きいバルコニーも魅力の一つです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）