4,400万円
京都市山科区上野御所ノ内町
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩3分
土地128.61m²/
其枝幼稚園 ／徒歩4分（320m）
安朱保育園 ／徒歩6分（480m）
京都市立安朱小学校 ／徒歩8分（640m）
寺西幼稚園 ／徒歩9分（720m）
山科幼稚園 ／徒歩11分（880m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
西念寺こども園 ／徒歩13分（1040m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩16分（1280m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区上野御所ノ内町
現地取材コメント
COMMENTJR山科駅の北側、上野御所ノ内町の建築条件付売地です。「東南角地」の土地の形状は、南側公道に間口約6.5ｍ面し、東側私道（位置指定道路）に面した概ね台形で、南北方向がやや長く南東角部分にスミ切り部分がある敷地です。現地写真は解体撤去工事中ですが、現況は既に更地になっています。安朱エリアの中でも極めて駅近な立地の注文建築用地です。現地に行くと、JR線のアナウンスがよく聞こえてきて、まるで「山科駅」の駅舎内に居るような感覚になりました。まさに駅前立地とはこのことですね。JR線の滋賀方面行のホームから見えるロケーションです。新築プランは間取りを含めて、打合せして計画する自由設計に対応していますが、建築費用の目安として参考プラン（参考プラン図）を用意しています。木造2階建ての延床面積91.21㎡で1899万円です。土地建物セットプラン価格としては6499万円（土地4600万円+新築建物1899万円）ですが、別途費用として、設計監理費用120万円と外構費用110万円が必要です。予算概要として合計すると6729万円（別途取得時諸経費）となります。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）