山科区竹鼻立原町　建築条件の無い売地

1,690万円

【利便性と静けさを兼ね備えた土地】 山科区竹鼻立原町に位置する建築条件の無い売地です。都市生活の利便性と落ち着いた住環境を両立した魅力的な立地です。JR「山科」駅および京阪京津線「山科駅」から徒歩9分、地下鉄東西線「山科駅」へは徒歩7分と、3路線が利用可能な好立地。これにより、京都市内や大阪方面へのアクセスもスムーズで、通勤・通学はもちろん、ショッピングも快適に楽しめます。さらに、物件は静かな住宅街の一角に位置しており、都市の喧騒から離れた落ち着いた暮らしを実現できます。近隣を流れる四ノ宮川のせせらぎが、四季折々の自然を感じさせ、穏やかな日常を演出します。 【周辺環境と生活利便性】 徒歩圏内にはファミリーマートやスギ薬局、ラクト山科ショッピングセンターが揃い、日常の買い物もスムーズで便利です。京都山科竹鼻郵便局までは徒歩2分、各種クリニックや金融機関も徒歩圏内に点在しており、医療や金融サービスの利用も非常に便利です。教育施設としては、音羽川小学校が徒歩12分の距離にあり、お子様の通学も安心です。 【建築の自由度と可能性】 土地面積は59.93㎡（約18.12坪）で、北西側6mの公道に10m以上接道し、建ぺい率は60％、容積率は200%です。建築ボリュームとしては、（総3階建ての場合）約35.9㎡の建築面積（1階部分）×3層で約107.7㎡程度の延床面積が確保できます。さらに、このエリアは準防火地域に指定されており、準耐火建築物を建築する場合は建ぺい率が10%加算され70%まで緩和されます。これにより、建築面積は最大約41.9㎡（約12.69坪）に拡大し、より広々とした住空間の設計が可能となります。この追加の建築面積により、2階建てでも（総2階建ての場合）延床面積83.8㎡確保できるので、2LDKのプランニングできそうです。より柔軟な間取りや生活スタイルに合わせた設計の自由度が広がります。ただし、このエリアは北側斜線制限の影響を受けるため、建物の北側部分で一定のセットバックが必要となります。これにより、各階の建築面積が若干減少する可能性がありますが、設計の工夫次第で光や風を取り入れた開放感のある住まいを実現することが可能です。建築条件がないため、お好みのハウスメーカーで理想の住まいを自由に設計できる物件です。本物件は、昭和に建築された古家付の現況渡しとなります。建物に関する売主責任を免責する約定となります。新築用地として利用する場合、既存建物の解体撤去が必要です。もちろん上記を理解いただいた上でのご利用を妨げるものではありません。 ぜひ一度、現地をご覧になって、この土地の持つ可能性をご体感ください。 【販売価格を成約事例と比較】 この物件の販売価格を坪当たり単価にすると93万円/坪です。直近2024年3月の成約事例は（物件№100013120）竹鼻立原町の59.45m²で1700万円（94万円/坪）で販売されていました。2022年3月の成約事例では（物件№100011972）音羽沢町の73.90m²で2599万円（116万円/坪）で販売された事例もあり、これらの成約事例と比較すると、立地や面積を考慮して妥当な価格であることが判断できます。詳しくは、下記の「類似物件の成約データ」を参照して下さい。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）