3,680万円
京都市山科区御陵田山町
JR東海道・山陽本線「山科」駅徒歩7分
土地124.20m²/
其枝幼稚園 ／徒歩1分（80m）
寺西幼稚園 ／徒歩9分（720m）
安朱保育園 ／徒歩10分（800m）
京都市立安朱小学校 ／徒歩11分（880m）
アヴェマリア幼稚園 ／徒歩13分（1040m）
山科幼稚園 ／徒歩14分（1120m）
京都市立安祥寺中学校 ／徒歩16分（1280m）
西念寺こども園 ／徒歩16分（1280m）
※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
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京都市山科区御陵田山町
現地取材コメント
COMMENTＪＲ山科駅から北西に約550ｍ、御陵田山町の建築条件のない売地です。「其枝幼稚園」の西側に位置し、第1種低層住居専用地域に指定された静かな住宅地です。東西両面が私道（位置指定道路）に面しています。「建築条件なし」はお好みのハウスメーカー建築できる土地ですが、どの程度の大きさの建物がプランニングできるか？についてボリュームチェックしておきましょう。容積率を単純計算すると、2階建ての一戸建て住宅を建築する場合の最大延床面積は概ね30坪程度になります。2階部分は北側斜線をクリアさせる必要があります。地盤面は概ね平坦ですが、道路と地盤面の高さ関係は駐車スペースのゾーニングに関係します。1号地の前は若干の坂道になるので、地盤面が道路より少しだけ低くなりますので、東側道路に面する方にプランするのか？道路幅が広く車庫入れし易い西側道路に面する方にプランするのか？検討を要します。ご希望があれば提携するハウスメーカーによる設計プランニングを無料でお手伝いできますので、希望される方は、その旨をご連絡頂ければ幸いです。担当者：鳥居哲也（宅地建物取引士）