プレミスト山科椥辻ザ・テラス

プレミスト山科椥辻ザ・テラスは、山科川の東側、椥辻通りの北に位置する椥辻西浦町の分譲マンションです。令和2年に7月に株式会社長谷工コーポレーションの施工で新築された鉄筋コンクリート造7階建て総戸数58戸の区分所有建物で、大和ハウス工業株式会社が分譲しました。最寄り駅である地下鉄東西線「椥辻駅」から徒歩で7分のロケーションは、「イオンタウン山科椥辻店」はじめとするスーパーが徒歩圏に複数あり、「山科区役所」・「なぎ辻病院」・銀行・郵便局等が揃っており、暮らしの利便性と住まう環境のバランスが取れたところです。プレミスト山科椥辻ザ・テラスの敷地内の建物は南棟と西棟からなり、エントランスアプローチの面する西側道路と南側道路に面する南西角地である特性を活かして二方向に開放されたランドスケープデザインで設計されています。マンション建物から周辺敷地への配慮として、西側対面敷地まで約15ｍ、南側対面敷地まで約12ｍのクリアランスを設けたことが、プレミスト山科椥辻ザ・テラス各住戸の開放感につながっています。全58戸は南向き主採光の住戸35戸と西向き主採光住戸23戸で構成します。1階全住戸には専用庭が付いています。各住戸の平面プランは豊富なバリエーションがあり、最もコンパクトなタイプで専有面積55.00平米の2LDKは単身もしくは二人家族向き。最も広いタイプで専有面積80.43平米の4LDKにシューズクローク付と４人家族が余裕で暮らせるスペックのプランもあります。駐車場へのルートは西棟北側を通り、車が通る部分と人が歩く部分を分離できるよう配慮されています。プレミスト山科椥辻ザ・テラスの過去成約事例としては、令和5年12月と令和6年4月の2事例があります。いずれも南向き住戸ですが、専有面積あたりの平米単価で＠55万円程度で販売済となっています。