山科不二サンハイツ

京都市山科区音羽山等地 京阪京津線「四宮」駅徒歩8分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩14分
ＪＲ東海道・山陽本線「山科」駅徒歩16分 79戸/1976年2月築
販売中物件　公開中：0件／非公開：1件
購入希望者：0名
過去5年の
売出平均価格：1440万円
（約60.25平米）
過去5年の
売出平均件数：0.6件／年

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山科不二サンハイツの販売中物件

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山科不二サンハイツの特徴

INTRODUCTION

山科不二サンハイツは、音羽エリアの東側、渋谷街道の南に位置する音羽山等地の分譲マンションです。昭和51年に長谷工コーポレーションの前身である株式会社長谷川工務店の施工により建築された鉄筋コンクリート造7階建てのマンションです。建物全体としてはコの字型ですがL字型の主棟と連結した正方形の従棟からなる総戸数79戸の区分所有建物です。敷地南面と西面の前面道路に面して採光できるバルコニーの住戸が多数あり、また、東側は隣地建物が近接しておらず、東向きバルコニーの住戸も明るいのが特徴です。「山科不二サンハイツ」は旧耐震基準当時のマンションではありますが、価格が手ごろであるにもかかわらず、山科駅に徒歩圏であることから人気があるマンションです。また音羽小学校に徒歩2分の落ち着いた住宅地でもあります。「山科不二サンハイツ」は平成29年～平成31年は販売物件が無く、令和に入ってからは成約事例も増えて、令和4年には4物件の成約事例があります。「山科不二サンハイツ」の成約事例について、専有面積あたりの平米単価を検証すると、リフォームしている住戸については、直近＠20万円台後半から＠30万円/平米で販売され、成約に至っています。成約事例の価格差については、古いマンションなのでリフォーム実施内容に依る要素が大きい傾向があります。またリフォームが無い場合で＠20万円台前半/平米で販売され、成約に至っています。詳しくは下記「山科不二サンハイツの成約物件のデータ」を参照ください。

周辺環境

LOCATION
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物件京都市山科区音羽山等地

周辺施設

FACILITY

教育施設

京都市立音羽小学校京都市立音羽小学校 ／徒歩2分 南殿幼稚園南殿幼稚園 ／徒歩5分 西念寺こども園西念寺こども園 ／徒歩10分
山科幼稚園山科幼稚園 ／徒歩10分 京都市立音羽中学校京都市立音羽中学校 ／徒歩13分 安朱保育園安朱保育園 ／徒歩13分 いずみ幼稚園いずみ幼稚園 ／徒歩13分

生活・買物・飲食施設

ファミリーマート京都東インター店ファミリーマート京都東インター店 ／徒歩5分 ローソン山科音羽前田町ローソン山科音羽前田町 ／徒歩6分 ローソン山科四ノ宮店ローソン山科四ノ宮店 ／徒歩7分
ローソン山科四ノ宮垣ノ内町店ローソン山科四ノ宮垣ノ内町店 ／徒歩8分 スギ薬局山科店スギ薬局山科店 ／徒歩9分 セブンイレブン京都竹鼻堂ノ前店セブンイレブン京都竹鼻堂ノ前店 ／徒歩9分 ダックス山科大塚店ダックス山科大塚店 ／徒歩10分 サンディ山科竹鼻店サンディ山科竹鼻店 ／徒歩10分 ローソン山科大塚店ローソン山科大塚店 ／徒歩10分 ファミリーマート山科三条通店ファミリーマート山科三条通店 ／徒歩10分

医療・公共施設

紀田クリニック紀田クリニック ／徒歩6分 京都山科音羽郵便局京都山科音羽郵便局 ／徒歩6分 水本内科医院水本内科医院 ／徒歩6分
洛和会音羽病院洛和会音羽病院 ／徒歩8分 村上内科村上内科 ／徒歩8分 オリーブ動物医療センターオリーブ動物医療センター ／徒歩8分 山科四宮郵便局山科四宮郵便局 ／徒歩9分 今井内科診療所今井内科診療所 ／徒歩10分 京都山科竹鼻郵便局京都山科竹鼻郵便局 ／徒歩10分 山科図書館山科図書館 ／徒歩11分

※「各施設までの所要時間」は80m1分で算出しております。
※当該物件位置にストリートビューが存在しない場合はストリートビュー表示されません。またストリートビューの仕様に依存する為、当該物件と異なる位置で表示される場合がございます。

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山科不二サンハイツの概要

OUTLINE
物件名
山科不二サンハイツ
所在地
京都市山科区音羽山等地
交通
京阪京津線「四宮」駅徒歩8分
京都地下鉄東西線「山科」駅徒歩14分
ＪＲ東海道・山陽本線「山科」駅徒歩16分
学校
京都市立音羽小学校
京都市立音羽中学校
築年月
1976年2月
構造
RC造
階数
7階
土地面積
2671.16m²
土地権利
所有権
総戸数
79戸
用途地域
第1種中高層住居専用地域
国土法届出
-
分譲会社
-
施工会社
株式会社長谷川工務店（株式会社長谷工コーポレーションの前身）
管理会社
-
管理形態
委託(通勤)
設備
-

山科不二サンハイツの
成約データ

DATA

※このページに掲載されているものは実際の成約事例です。正確な相場を示すものではありませんので、予めご了承くださいませ。

過去の成約事例（最大20件）

マンション名 成約時期 坪単価 概要
山科不二サンハイツ 2024年3月 29万円/m² 5階/南向き/3DK/60.50m²/リフォーム有/1,750万円/No.100013519
山科不二サンハイツ 2023年9月 22万円/m² 3階/南向き/3DK/60.20m²/リフォーム無/1,280万円/No.100013472
山科不二サンハイツ 2023年3月 22万円/m² 4階/東向き/2LDK/60.05m²/リフォーム無/1,290万円/No.100012940
山科不二サンハイツ 2022年9月 25万円/m² 4階/南向き/2LDK/60.21m²/リフォーム有/1,480万円/No.100012428
山科不二サンハイツ 2022年9月 27万円/m² 3階/南向き/3DK/60.50m²/リフォーム有/1,580万円/No.100012388
山科不二サンハイツ 2022年2月 25万円/m² 5階/南向き/3LDK/60.50m²/リフォーム無/1,500万円/No.100011949
山科不二サンハイツ 2021年12月 20万円/m² 3階/南向き/3DK/60.50m²/リフォーム無/1,180万円/No.100011951
山科不二サンハイツ 2021年7月 22万円/m² 3階/東向き/2SDK/60.50m²/リフォーム有/1,280万円/No.100011565
山科不二サンハイツ 2021年4月 27万円/m² 5階/南向き/3DK/60.20m²/リフォーム無/1,580万円/No.100011412
山科不二サンハイツ 2020年4月 19万円/m² 5階/南西向き/3DK/58.04m²/リフォーム無/1,080万円/No.100010516
山科不二サンハイツ 2020年1月 18万円/m² 7階/南東向き/4DK/68.89m²/リフォーム無/1,190万円/No.100010204
山科不二サンハイツ 2019年12月 19万円/m² 2階/南東向き/3LDK/68.89m²/リフォーム無/1,300万円/No.100010159
山科不二サンハイツ 2016年3月 15万円/m² 2階/南向き/3LDK/60.50m²/リフォーム無/888万円/No.100006781
山科不二サンハイツ 2014年12月 14万円/m² 6階/西向き/3LDK/59.13m²/リフォーム無/798万円/No.100005337
山科不二サンハイツ 2013年7月 13万円/m² 1階/南東向き/3LDK/60.50m²/リフォーム無/750万円/No.100004455

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