サンクタス京都山科

サンクタス京都山科は、JR山科駅から安祥寺川沿いに南へ約700ｍ、御陵大津畑町の三条通り南側に位置する山階小学校区のマンションです。平成24年にオリックス不動産株式会社が分譲し建築施工は株式会社ＮＩＰＰＯが担当しました。構造は鉄筋コンクリート造の総戸数70戸の区分所有建物で、新築時パンフレットによると北棟（6階建）を「イーストレジデンス」、南棟（7階建）と西棟（6階建）を「ウエストレジデンス」と名付けて分離し、エントランスホールを介して連結した建物になっています。山科駅3駅が利用できるロケーションは通勤通学に便利なだけでなく、サンクタス京都山科のすぐ南側に「ケーヨーデイツー山科店」と「マツヤスーパー山科三条店」があり、山科駅前立地の中でも暮らしに便利な立地です。安祥寺川沿いの西側道路は多くの人通りがある賑わいのある通りですが、メインエントランスは反対側の建物東側（南棟と北棟が連結する南側）に敢えて目立たない位置に設けられており、エントランスの上質感のある落ち着いた佇まいには魅了されます。各住戸の平面プランは、2SLDK・3LDK・4LDKとファミリータイプが中心でバリエーションが豊富。専有面積は（最小住戸で）65.36㎡から（最大住戸で）93.71㎡となっています。変形した敷地にて概ね半数が角住戸で、北棟と南棟の多くの住戸は東向き主採光、一部南向き主採光の住戸もあります。また西棟各階2住戸は西向き主採光となっています。また全ての住戸のリビングダイニングにガス床暖房が装備されています。管理は株式会社大京アステージが全部委託を受けて管理しています。管理規約の範囲内でペット飼育ができます。「サンクタス京都山科」の成約事例としては、令和4年までは専有面積あたりの平米単価で＠50万円/平米までの価格で販売されてきましたが、令和4年秋以降値上り基調にあり＠50万円/平米を超え、令和5年9月にはリフォーム済で＠62万円/平米、令和6年12月にはリフォーム済で＠64万円/平米の販売価格を記録しております。詳細は下記「サンクタス京都山科の成約データ」に記載しています。